La compra de una vivienda es sin duda, es una de las decisiones más importantes que tomamos en nuestra vida.
La cooperativa es una fórmula que permite poder comprar una vivienda a riguroso precio de coste y poder participar en cada una de las etapas por las que atraviesa la promoción a través de las asambleas generales o juntas especiales de socios.
Los socios de las cooperativas adolecen generalmente de los conocimientos técnicos necesarios, por lo que deben buscar la ayuda de profesionales que le presten su asistencia a cambio de una contraprestación económica.
Las gestoras prestan sus servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa a cambio de un precio pactado entre ambas partes. La sociedad gestora está al servicio de la cooperativa y esta debe exigirle en su gestión total acatamiento de la Ley y transparencia en su actividad. Descarga la Guía Ibosa y podrás resolver todas tus dudas sobre el funcionamiento de las cooperativas de viviendas, conocer derechos y obligaciones de los socios, ventajas de comprar una vivienda en régimen de cooperativa entre otros temas importantes.
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Descubre cómo funciona una cooperativa de viviendas, cuáles son sus ventajas, derechos y obligaciones de los socios cooperativistas, así como todos los aspectos clave relacionados con la promoción de viviendas en régimen de cooperativa. Información elaborada por Grupo IBOSA para ayudarte a entender el modelo cooperativo y resolver las dudas más frecuentes.
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¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una entidad formada por personas que comparten la necesidad de acceder a una vivienda y se unen para promoverla conjuntamente mediante un modelo de autopromoción. La principal característica de este sistema es la ausencia de ánimo de lucro mercantil, permitiendo acceder a viviendas a precio de coste.
El cooperativista es socio de la cooperativa y, al mismo tiempo, futuro adjudicatario o usuario de la vivienda. Además, participa activamente en las decisiones relacionadas con la promoción.
Ventajas de acceder a una vivienda en cooperativa
- Acceso a viviendas a precio de coste.
- Participación activa en la promoción y toma de decisiones.
- Posibilidad de personalizar determinados aspectos del proyecto.
- Mayor control sobre calidades y acabados.
- Planes de pago adaptados al desarrollo de la promoción.
- Modelo transparente y participativo.
Las cooperativas permiten optimizar costes y mejorar la accesibilidad económica a la vivienda frente a otros modelos tradicionales de promoción inmobiliaria.
¿Cómo funciona una cooperativa?
Las cooperativas cuentan con órganos sociales elegidos por los propios socios, como la Asamblea General, el Consejo Rector y los Interventores. Cada socio tiene voz y voto en las decisiones relevantes de la promoción.
La Asamblea General es el órgano supremo de decisión y aprueba aspectos fundamentales como:
- Cuentas anuales.
- Planes de financiación.
- Contratación de servicios y gestoras.
- Aprobación de proyectos.
- Elección de órganos de representación.
Derechos de los socios cooperativistas
- Participar y votar en las asambleas.
- Recibir información transparente sobre la promoción.
- Elegir y ser elegido para cargos sociales.
- Solicitar información económica y técnica.
- Recuperar las aportaciones según la legislación vigente.
- Garantía de las cantidades aportadas mediante aval o seguro.
La legislación protege especialmente el derecho de información y participación de los socios dentro de la cooperativa.
Obligaciones de los socios
- Cumplir los acuerdos válidamente adoptados.
- Realizar las aportaciones económicas correspondientes.
- Participar en las actividades de la cooperativa.
- Guardar confidencialidad sobre determinados asuntos internos.
- Respetar los plazos y condiciones establecidos en estatutos.
Aspectos importantes antes de entrar en una cooperativa
Antes de incorporarse a una cooperativa es recomendable comprobar:
- Que esté legalmente inscrita.
- La situación urbanística del suelo.
- La existencia de proyecto técnico.
- La financiación y planes de pago.
- Las garantías de las cantidades aportadas.
- La existencia de licencia de obras o viabilidad urbanística.
También es fundamental revisar los estatutos sociales y conocer claramente los derechos y obligaciones como socio cooperativista.
Vivienda protegida y cooperativas
Las cooperativas pueden promover tanto vivienda libre como vivienda protegida. En el caso de las viviendas con protección pública, existen requisitos específicos relacionados con superficie, precio máximo, financiación y perfil de los adjudicatarios.
Costes de una promoción en cooperativa
De forma orientativa, los costes de una promoción de viviendas en cooperativa pueden distribuirse de la siguiente manera:
- Terrenos: 25% - 35%
- Construcción: 30% - 40%
- Proyecto técnico: 4% - 5%
- Gestión: 8% - 10%
- Gastos financieros: 5%
- Otros gastos e impuestos: 13%
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